Veelgestelde vragen

Achter de Wetering ligt in het groene en karaktervolle Giessenburg (Molenlanden): een rustige, dorpse woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportverenigingen en horeca zijn eenvoudig bereikbaar, wat de locatie ideaal maakt voor starters, gezinnen, doorstromers en senioren.

De wijk kenmerkt zich door veel groen, water en een veilige, kindvriendelijke opzet. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal met goede verbindingen richting Gorinchem, Dordrecht en de Randstad.

Het project bestaat uit meerdere fases met een grote variatie aan woningtypen. In de 1e fase zullen rug-aan-rug-woningen, rijwoningen, appartementen en bedrijfsunits worden gerealiseerd, gevolgd door twee-onder-een-kapwoningen, levensloopbestendige en seniorenwoningen en vrijstaande woningen in de overige fases.

In fase 1 zullen 12 rug-aan-rug-woningen, 8 rijwoningen en 13 appartementen worden gerealiseerd. Tevens zullen er ook 16 bedrijfsunits worden gerealiseerd. Daarnaast realiseren wij in opdracht van ASVZ een woongebouw met 24 zorgappartementen.

In opdracht van Kleurrijk Wonen realiseren wij in de volgende fase na fase 1 17 appartementen binnen het project Achter de Wetering in Giessenburg. Voor meer informatie hierover verwijzen wij je door naar www.kleurrijkwonen.nl.

Je kunt op de hoogte blijven van dit project door je aan te melden op de website www.wonenachterdewetering.nl. Op deze manier maak je een persoonlijke accountomgeving waar je zelf jouw aanmelding voor dit project kunt beheren.

Tip! Vergeet niet aan te vinken dat je de nieuwsupdate wilt ontvangen. 

Je kunt op de hoogte blijven van dit project door je aan te melden op de website www.wonenachterdewetering.nl. Op deze manier maak je een persoonlijke accountomgeving waar je zelf jouw aanmelding voor dit project kunt beheren. Het doorgeven van jouw interesse is vrijblijvend: hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Tip! Vergeet niet aan te vinken dat je de nieuwsupdate wilt ontvangen.

Controleer eerst je ongewenste mailbox of SPAM om te kijken of de nieuwsupdates van Achter de Wetering daarin terecht zijn gekomen. Mocht dit niet het geval zijn, mail dan naar thuis@blokland-bouwpartners.nl; dan kijken wij graag met je mee. 

Dit is geen probleem. Als je de woning of appartement koopt, kunnen de gegevens aangevuld worden.

Het team van onze makelaars Van der Brugge Makelaardij uit Hardinxveld-Giessendam/Gorinchem, tel. 0184 – 23 00 80 of tel. 0183 – 63 50 11 en Overduin Makelaardij uit Giessenburg, tel. 0184 – 65 40 10, staan graag voor je klaar om alle vragen met betrekking tot de woningen en appartementen te beantwoorden.

Vragen over de bedrijfsunits? B/mak Bedrijfsmakelaars staan je graag te woord om je meer te vertellen hierover, tel. 0183 – 304 050.

Op het moment dat de verkoop is gestart, worden ook de verkoopprijzen van de woningen en appartementen bekend gemaakt. Tijdens de pre-sale is er een prijsrange te zien waartussen de uiteindelijke prijzen zullen liggen.  

Tijdens de pre-sale fase is op de website een interactieve woningselector te vinden waar je door op de woning of het appartement naar keuze te klikken de plattegronden, woninggegevens, impressies en prijsrange kunt zien. Je kunt in de pre-sale fase jouw voorkeur(en) voor een bouwnummer aan ons doorgeven. Door dit te doen worden punten toegekend die jouw kans op een bouwnummer tijdens de toewijzing vergroten. 

 Let op! De pre-sale biedt u de mogelijkheid uw interesse en woningvoorkeur(en) kenbaar te maken. Deze fase maakt echter nog geen deel uit van de officiële verkoop en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De pre-sale is gestart op 26 maart 2026 en gesloten op maandag 14 april 2026. Het is niet meer mogelijk om deel te nemen aan te pre-sale en je voorkeur(en) door te geven.
Het is wel mogelijk om (vanaf start verkoop) je op jouw gewenste bouwnummer(s) in te schrijven via jouw persoonlijke accountomgeving die je hebt aangemaakt tijdens jouw aanmelding voor het project.

Je kunt de kans op een woning of appartement in Achter de Wetering vergroten door punten toegekend te krijgen. Hieronder staat omschreven hoeveel punten er per onderdeel worden toegekend.

• Geef je in de pre-sale fase jouw woningvoorkeur(en) aan ons door, dan krijg je 30 punten toegekend die meewegen tijdens de uiteindelijke toewijzing
• Na start verkoop krijg je de mogelijkheid om een financiële verklaring te uploaden of aan te geven dat je kunt komen zonder voorbehoud van financiering. Je krijgt hiervoor 40 punten toegekend die meewegen tijdens de toewijzing.

Voor de starters (uit Giessenburg) willen we graag wat extra punten toekennen om het kopen van een rug-aan-rug-woning ook voor hen mogelijk te maken. Deze punten zullen worden toegekend als dit na start verkoop op het inschrijfformulier wordt ingevuld:

• Ben je geboren na 1996? Dan krijg je 10 punten toegekend.
• Ben je nog thuiswonend? Dan krijg je 10 punten toegekend.
• Is jouw huidige thuisadres in Giessenburg? Dan krijg je 10 punten toegekend.

Zodra de verkoop start zie je onder "mijn woning" in jouw persoonlijke accountomgeving een formulier om je op (een) bouwnummer(s) in te schrijven. Vervolgens kom je op een inschrijfformulier waar je een aantal vragen kunt beantwoorden en de documenten kunt uploaden zoals een financiële verklaring.

Woensdag 15 april 2026 start de verkoop van fase I. Van 19:30 tot 21:00 uur bent u van harte welkom op locatie De Til, Breestraat 1, Giessenburg. Vanaf dit moment is het ook mogelijk om in te schrijven op je gewenste bouwnummer(s). 

Je kunt je inschrijven op meerdere bouwnummers op volgorde van uw persoonlijke voorkeur met een maximum van 10 voorkeursnummers.

Op het moment dat de verkoop is gestart, opent ook de inschrijfperiode. De inschrijfperiode zal voor een vooraf bepaalde periode lopen en sluiten op de datum die wij van tevoren zullen communiceren. Als de inschrijfperiode is gesloten, kun je jouw inschrijving niet meer wijzigen. Daarna staat er een toewijzingsoverleg gepland waarin de woningen en appartementen volgens de toewijzingscriteria worden toegewezen. Dezelfde dag zullen alle gelukkige kandidaten door één van de makelaars worden gebeld. Ben je niet door één van de makelaars gebeld, dan kun je dus concluderen dat je helaas geen woning of appartement toegewezen hebt gekregen.

Je komt dan op de reservelijst. In de praktijk komt het voor dat geïnteresseerden ondanks de toewijzing niet doorgaan met de aan hen toegewezen woning of appartement. De makelaar zal dan contact opnemen met de eerstvolgende op de reservelijst.

De bedrijfsunits zullen op dezelfde manier als de woningen en appartementen worden toegewezen. Tijdens de toewijzing zal dezelfde toewijzingscriteria gelden als bij de woningen en appartementen. 

Als de verkoop is gestart zijn ook de definitieve verkooptekeningen en plattegronden beschikbaar. Je kunt deze vanaf dat moment vinden onder het kopje downloads op de website. 

Meerwerkopties kunnen gekozen worden tijdens het gesprek die na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal worden ingepland met jouw kopersbegeleider.

Grote ruwbouw opties zoals bv. een uitbouw of dakkapel kunnen direct bij de makelaar worden gekozen. Met start verkoop is er een optielijst beschikbaar waarin divers meer- en minderwerk wordt aangeboden.

De woningen en appartementen van Achter de Wetering worden voorzien van een badkamer met standaard tegelwerk en sanitair met de mogelijkheid om dit door meerwerk te laten aanpassen. Casco opleveren van de badkamer is niet mogelijk. Tevens zijn er een lucht/water warmtepomp met een 200 liter boiler en zonnepanelen conform BENG berekening opgenomen. 

De units worden casco opgeleverd, dit betekent dat iedere unit naar eigen inzicht ingedeeld en afgewerkt kan worden. 

De warmtepomp zorgt voor verwarming in de winter en koeling in de zomer (let op, dit is geen aircosysteem). Met de koeling kan de woning circa 3 graden worden gekoeld ten opzichte van de buitentemperatuur. 

VON staat voor Vrij op Naam. Bij nieuwbouwwoningen betekent dit dat de koopsom inclusief de kosten voor de officiële overdracht is, zoals de notariskosten voor de akte van levering en de kadastrale rechten.

De projectontwikkelaar betaalt deze kosten. Voor jou als koper betekent dit dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, wat zorgt voor lagere bijkomende kosten vergeleken met een woning op kosten koper (k.k.) basis.

Ja, bij een VON-woning is de 21% BTW al in de koopsom verwerkt. Je hebt dus geen extra BTW-betaling achteraf. 

Let op! De VON-prijs van de bedrijfsunits is exclusief BTW.

Je hebt na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst nog 2 maanden de tijd om jouw hypotheek te regelen. Het is echter aan te bevelen al vóór het aangaan van de koopovereenkomst een financiële verklaring of hypotheekofferte aan te vragen, waaruit blijkt dat je het benodigde hypotheekbedrag kunt financieren.

Uiterlijk 1 maand voordat je naar de notaris gaat, moet jouw hypotheek compleet zijn. Houd er rekening mee dat dit afhankelijk kan zijn van de geldende rentestanden en de geldigheidsduur van offertes.

Daarnaast is het belangrijk om te controleren of jouw woning voldoet aan de voorwaarden voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie), indien je hiervoor in aanmerking wilt komen. Ook kan het energielabel van de woning van invloed zijn op bepaalde hypotheekvoorwaarden of subsidies voor energiebesparende maatregelen.

Bij transport van de grond wordt een deel van de koopsom in rekening gebracht.

De financiële verklaring mag bij de inschrijving/verkoop niet ouder zijn dan 3 maanden.

Grondrente is de rente over de grond tussen het tekenen van het koopcontract en de levering bij de notaris. 

Bouwrente is de rente over de bouwkosten die de ontwikkelaar al heeft gemaakt voordat jij koopt. 

Hypotheekrente is de rente die je aan de bank betaalt over je hypotheeklening. Bij nieuwbouw werkt dit iets anders dan bij bestaande bouw:

• De bank zet je hypotheek in een bouwdepot
• De bouwer krijgt geld in termijnen tijdens de bouw
• Je betaalt rente alleen over het bedrag dat al is opgenomen uit het bouwdepot